emlak piyasası

23.07.2007 tarihli web sayfamdaki yazımda 2008 ilk ve ikinci çeyrek için durgunluktan bahsetmiştim. Şimdi bu günlerde artık deyim yerindeyse patlayan Amerikan ekonomisiyle durgunluk daha çok kendini hissettirmekte. Emlak piyasasında ne olacak diye düşünürsek bu durgunluk bir veya iki yıl daha devam edecektir.2005 de artan konut talebiyle üretilen konutların arz fazlası nedeniyle elde kalanları (aslında elde kalanları demekte çok doğru bir tabir değil ki  bu kriz başlamasaydı  sektördeki büyüme devam edecekti) eritmek gerekmektedir. Bu da ya konut kredilerinin faizlerini düşürmekle (bu kriz ortamında buda pek mümkün değil gibi) veya nakde sıkışan müteahhit firmaların konut fiyatlarında indirime gitmesiyle olabilir. Bu ortamda ben şunu tavsiye edebilirim ya uygun fiyatlı konut bulunca kaçırmamak lazım ya da arsaya yatırım yapmak lazım. Arsa daha çok getirisi olacak bir yatırım aracı. Tabii burada imar uygulaması yapılmış araziden bahsediyorum bu ticari arsada olabilir veya konut arsası da.Birkaç kişinin bir araya gelip imar uygulaması yapılabilecek arazilerde hem uygun fiyatlı alınabilir hemde yatırımcısını 2-5 yıllık yatırımla hiç umulmadık şekilde konut veya işyeri sahibi (kat karşılığı) yada yüksek ölçüde getiri sahibi olabilmektedir.Kısaca biz elle tutulur,gözle görülür yatırımları severiz.Diğer yatırım araçları (borsa, döviz) bize uygun değil.Kriz=fırsat ise bence yatırım yapmak lazım tabii bütceyi aşmayacak yatırımlar.